西安新闻网-西安晚报讯本月初，“新国五条”发布后，多地二手房市场交易出现井喷，对普通购房者来说，买卖双方都急于出手。昨日记者获悉，新政出台后的10天，西安二手房成交量也呈大幅上升势头，相比新政前增长了2～3倍。
上周以来，记者多次前往西大街上的西安市二手房交易市场，每次都会看到人流不息的场景。据该交易大厅工作人员介绍，来办理二手房过户手续的市民不少，相比新政发布前增加了许多，截至昨日，该大厅日均受理二手房过户约150件，比新政发布前增长了2～3倍。
据悉，我市目前针对个人转让自有住房征收个人所得税采取两种方式：一是按转让所得的20%计征，二是按交易价的1%计征。但在实际***作中，因转让所得额难以核定，我市大多数是按交易价的1%计征的。
近期，为保障市民能够正常办理相关房产过户手续，市房管局要求其下设的西大街、凤城五路、含光路房产交易办事大厅采取多项措施满足群众需要。新增二手房转移登记窗口，以缩短群众等候时间；延长工作时间，大厅下班时间由之前的17：00延迟至18:00；同时，增设咨询、引导人员，及时解答群众问题。目前，市房管局正在密切关注市场动向，抓紧研究落实新政措施。
购买二手房应该注意啥
市民黄先生反映说，近期他准备购买一套二手房，不知道应注意什么问题。对此，记者采访了市房管局有关工作人员。
1.要看该房屋的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2.原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3.是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和原房主具体协商。
4.确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5.认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。
6.查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7.考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
编辑： 谭红霞
