主题: [推荐]泾渭新城居住圈维也纳森林房产性价比

导购建议：
品牌实力：★★☆
周边配套：★★☆
外部景观：★★★
社区景观：★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
置业关键词：外部景观、区域发展前景
适购客户：城北工作、看好项目发展前景的置业者
    经过近几年快速的发展，高陵的房地产项目已遍地开花，来这里买房的人也是络绎不绝，远低于市内的房价，加上不受限购令影响，巨大的区域发展潜力催生着投资投资地产“热钱”涌入，为区域发展添砖加瓦，也催生了在此置业的动力。维也纳森林项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图以其超高的性价比吸引着众多置业者的目光。

项目区位图

项目概况
    维也纳森林项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图位于西安市北部，高陵县东南侧，紧邻西禹高速出入口，北面西面分别是西闫线和高陵主干道迎宾大道，距西安市区仅30分钟车程。正在如火如荼修建的地铁三号线建成后公共交通非常方便，现在有市区公交直达小区 317 318 319 328 项目建成后集居住，商贸，旅游，休闲，运动，生态，文化于一体。

项目效果图

区域前景优势凸显：★★★☆

    高陵地区是西安北扩的一个重要区域，西安定位为国际型大都市，城市整体扩展是必然的，但重点还是北面，因为南面是秦岭了，所以维也纳森林的位置非常有优势，地处五陵原上，汉代十一个皇陵有九个在五陵原上，皇家之所以选择五陵原是因为这块儿是风水宝地，昭慧塔.城市运动公园.无论从环境还是地段它的发展前景更被看好。但是这需要时间，从发展速度来看，一般大城市每年扩展外延3－5公里，我想在5年之内，泾渭新区将是十年前的高新，五年前的曲江。维也纳森林总占地520亩，楼宇包括多层、小高层和花园洋房、联排别墅，是一个多元化的盘。面积从25.14平米-180平米，价格从12万到150万。维也纳森林不论是从环境还是配套设施都是泾渭新区里最佳楼盘。

    西安市政府的北迁，未央收费站的北移拉大了西安向北发展的重要信号，泾渭新区是向北发展的中心，也是市政府发展规划中的未来西安的城市中心然而维也纳森林占地520亩，成为泾渭第一大盘。扼守西禹高速出口重要区位，，昭慧广场.城市运动公园.高陵一中.西安工业大学.。从交通方便维也纳森林它位于西安市北部，高陵县东南侧，紧邻西禹高速出入口，北面西面分别是西闫线和高陵主干道迎宾大道，距西安市区仅30分钟车程。
周边配套稍显欠缺但跟进速度较快：★★☆

周边配套

    目前从项目的周边配套情况来看基本可以满足日常生活需求但从整体上来看还是稍显欠缺。但是随着区域内项目的不断增多以及市政配套的逐步赶齐这一情况会得到改善。从交通方面维也纳森林位于西安市北部，高陵县东南侧，紧邻西禹高速出入口，北面西面分别是西闫线和高陵主干道迎宾大道，距西安市区仅30分钟车程。正在如火如荼修建的地铁三号线建成后公共交通非常方便，现在有市区公交直达小区 317 318 319 328 项目建成后集居住，商贸，旅游，休闲，运动，生态，文化于一体，是高陵乃整个泾渭新区首家高品质高档次，高享受的园林示范社区，也是政府权力支持关注的重点工程项目。
户型分析
（一）Ａ户型 三室两厅88.67平米 置业购买值：★★★★

优点：
1、南北通透、动静分区具有明显的各功能区划分。
2、客厅南接阳台保证了较好的采光通风效果。
3、餐厨相连方便使用。
4、主卧弧形阳台设计采光效果佳且配有独立卫生间私密性强
不足:
1、入户缺少玄关设计。
2、卫生间正对次卧室门。
（二）Ａ户型 三室两厅83.13平米 置业购买值：★★★★

优点：
1、南北通透、动静分区、欧式风格
2、客厅方正易于布置。
3、餐厨相连、方便使用
4、主卧欧式风格极好的采光通风效果舒适度高。
不足：厨房面积略显较小

居住圈分析
    西安之所以能够成为国家规划、建设中的国际化大都市之一，既有空间上的优势，也有历史文化上的特色，尤其是现在，西安不断优化区域发展布局，“四区一港两基地”是西安主导产业发展的集聚地，成为西安科技成果转化的中心基地、对外的窗口和促进经济新的增长点，已形成高新技术产业、装备制造业、旅游业、现代服务业和文化产业五大优势产业。实施西咸经济一体化的战略，着力打造渭北产业聚集区、西安阎良国际航空产业基地、咸阳空港产业区、西咸新城区，强力推进渭河两岸一体化的综合治理，使得西安在关中天水经济区中的地位尤为突出。

泾渭新城居住圈

    高陵作为一个新的发展区域，具有长足的发展空间，西铜高速取消收费、北客站投入运营、新市政府正式开始办公等一系列利好因素拉近了泾渭新城到西安新中心的距离，沿西铜高速开车15分钟即可到达西安经济技术开发区。由于城区发展饱和，交通拥堵，从城南到市中心的时间距离反而远于从高陵到市中心的时间距离。另外，这里大企业的不断引入，在提供更多就业机会的同时，也带进了一大批人才定居，这就加大了该区域的居住需求。
置业成本分析
本网研究员以88.67平米、83.13平米及预估销售价格为例，对置业成本进行了分析。

面积（平米）	单价(元)	房款 (万元)	装修款	契税+大修基金(估算)	从购房至收房装修需准备的总款	购房首付 (万元)	购房贷款额(万元)	购房月还款额(元)	建议最低家庭年收入(万元)
88.67	2800	25	5	1.3	31	8.83	16	1202	4
83.13	2800	23	5	1.2	29	7.28	16	1202	4
(以贷款年利率以6.60，首付3成，贷款20年，建议最低家族月收入以月还贷额的3倍计)

项目动态

    维也纳森林，产品涵盖有高层、小高层、多层和别墅，共分四期开发；项目总占地500亩，目前在售房源小高层均价2900元/平米，面积79-130平米；多层花园洋房均价3300元/平米，面积60-130平方；别墅洋房均价8500，面积140-180平方。现一次性付款95折，按揭无优惠。五证齐全。

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资料太全面了，辛苦了！